Analytics. Articles. Comments
Published 29.10.2019 Volodymyr KHOMENKO
ВОПРОС: Чему стоит уделить особое внимание при проведении Due diligence?
ОТВЕТ:
На практике, принимая во внимание широкий предмет legal due diligence объектов недвижимости, юристы часто ошибочно ограничиваются проверкой законности имущественных прав непосредственного продавца. Однако нужно детально изучить всю цепочку сделок между правообладателями относительно объекта инвестирования, в том числе земельного участка, на котором он расположен.
Учитывая ограниченность земельных ресурсов в больших городах и курортных регионах, продавцы, особенно застройщики, часто идут на разного рода серые схемы для получения права собственности/пользования земельным участком, что влечет за собой многолетние судебные споры.
Необходимо отметить, что в таком случае истечение сроков исковой давности по отдельным сделкам, в том числе приватизации, не является универсальным «плацебо» для уменьшения юридических рисков приобретения объекта недвижимости. В частности, это связанно с устойчивой позицией органов прокуратуры, что такие сроки исчисляются с момента, когда именно они узнали о правонарушении, несмотря на последнюю позицию Большой Палаты ВС в деле № 362/44/17.
Владимир Хоменко
Юридическая практика, 29 октября 2019 года