Життєдіяльність людини та бізнес будь-якого рівня тісно пов'язані з питаннями нерухомості. Вона є одним із основних активів, попит на який існує завжди і за будь-яких умов. Це обумовлено особливим характером нерухомості, який виявляється в неможливості її переміщення в просторі, відносній стійкості до зношування, багатьох варіантах використання для задоволення особистих та комерційних потреб. Саме тому нерухомість є невід'ємним елементом як будь-якого бізнесу, так і людського життя загалом.
Право на житло є фундаментальним і невід'ємним правом людини. У свою чергу забезпечення достатнього рівня життя не може бути досягнуто без наявності житла. Кожна людина розглядає власне житло як фортецю, доміцилій, де вона та її близькі можуть почуватися захищеними. Найбільш повно розуміння цінності і необхідності житла для людини відображено в прислів'ї «Дім англійця – його фортеця», яке бере своє коріння з відомої в англійському праві «доктрини фортеці», сформованої ще в XVII столітті. Як наслідок, житлова нерухомість є найбільш цінною та затребуваною з-поміж усіх видів нерухомості, оскільки важко уявити нормальне існування людини без житла в сучасних умовах.
Комерційна нерухомість завжди була привабливим об'єктом інвестування. Довгострокові інвестиції в нерухомість на більшості ринків вважаються найбільш прибутковими та стабільними за наявності мінімальної кількості ризиків. Це пов'язано з тим, що практично будь-яка компанія, організація, установа потребує використання об'єктів нерухомого майна для здійснення комерційної діяльності.
Практика Real Estate в АФ «Грамацький і Партнери» включає в себе вкрай різноманітний та технічно складний спектр послуг, які виявляються як у різних формах придбання права власності, так і в орендних правовідносинах, землекористуванні, проектному фінансуванні, оптимізації оподаткування об'єктів нерухомості, інвестуванні в такі об'єкти та їх обороті, управлінні ними, а також у вирішенні пов'язаних з цими об'єктами спорів. Значна цінність нерухомості як основи для бізнесу та майнового активу, складність та різноманіття договорів з нею ставить особливо високі вимоги до юридичної експертизи в цій сфері. Ми чудово розуміємо, що всі доручення та проекти клієнтів у цій сфері вимагають вкрай економних, мінімально ризикових та максимально творчих рішень.
Із самого початку свого створення Адвокатська фірма представляє національні та міжнародні компанії преміум-класу, що займаються комерційною та житловою нерухомістю. Наша компанія має досвід у кожному аспекті операцій з нерухомістю: від розміщення тимчасових споруд та малих архітектурних форм до будівництва багатофункціональних комплексів, від приватизації квартир до розробки схем та документації для інвестиційної діяльності ФФБ, від придбання гаражу до угод з придбання прав на цілісні майнові комплекси, від переговорів з оренди квартири до здачі в управління торгово-розважальних та офісних центрів.
Юристи Адвокатської фірми «Грамацький і Партнери» мають успішний досвід представництва та захисту інтересів усіх учасників будівельного ринку: інвесторів, забудовників, девелоперів, будівельних та інжинірингових компаній, банків та інших фінансових установ, архітектурних бюро, замовників будівництва, фізичних та юридичних осіб-покупців нерухомості.
Мультидисциплінарна команда, фронт-брендом якої є АФ «Грамацький і Партнери», включає в себе, крім адвокатів, також високопрофесійних фінансових аналітиків, технічних спеціалістів, девелоперів, брокерів, інженерів, менеджерів, радників з юридичної та фінансової безпеки. Разом ми закінчили не один успішний проект у сфері житлової, індустріальної та комерційної нерухомості всіх рівнів складності.
Будівництво, міжнародне фінансування, девелопмент та операції з нерухомістю – наша конкурентна перевага та галузь поглибленої спеціалізації. Ми залучаємо найкращих фахівців з усіх необхідних клієнту галузей. Наші клієнти завжди отримують найкращі угоди. В області девелопменту, будівництва та операцій з нерухомістю не існує такого проекту або питання, який ми не змогли б успішно закрити.
Будівництво та Нерухомість – провідні галузі нашої компетенції. Саме в цих галузях практики Адвокатської фірми отримали найширшу популярність та визнання як юридичні радники найвищого рівня на українському ринку. Практику Нерухомості очолює президент Фірми Ернест Мірчевич Грамацький, який здобув особливу репутацію на ринку як один з найвідоміших професійних консультантів у цій сфері.
Ернест Грамацький входить у п'ятірку кращих адвокатів України (leading individuals) у сфері нерухомості та будівництва за версією видання Ukrainian Law Firms. A Handbook for Foreign Clients. Також Ернест Грамацький традиційно рекомендується авторитетним виданням The Legal 500 Europe, Middle East & Africa (2014, 2015, 2016, 2017 editorials) як один із провідних українських юристів у сфері нерухомості та будівництва; крім того, Ернест Мірчевич є визнаним юристом у практиці Нерухомості за версією The Best Lawyers in Ukraine (2019 edition).
У травні 2018 року АФ «Грамацький і Партнери» стала переможцем у номінації «Краща юридична фірма року у сфері нерухомості» за версією Юридичної премії (Legal Awards). Наша практика Нерухомості за сталий розвиток і широке визнання на ринку відзначена дослідженням Ukrainian Law Firms 2017. A Handbook for Foreign Clients як стабільна (авторитетна) практика на ринку юридичних послуг (established practice). Ми є генеральними партнерами та співорганізаторами I Legal Real Estate Forum 2018. Усе зазначене вище зайвий раз демонструє рівень та значимість проектів цієї індустрії для нашої Адвокатської фірми, а також наше ставлення до клієнта.
Проте краще всіх нагород і номінацій за нас кажуть наші проекти. Тільки за 2016 рік сукупна вартість супроводжуваних Фірмою проектів у сфері будівництва та нерухомості досягла 1.8 мільярдів доларів США. Сьогодні ми продовжуємо ріст та приймаємо всі більші й нові виклики.
Правовий супровід переговорів щодо купівлі, продажу, оренди (суборенди), іпотеки, передачі в управління, довічне утримання (ренту) як житлової, так і комерційної нерухомості, застави (іпотеки) майнових прав на будівлі, споруди та приміщення;
Юридичний аудит (legal due diligence) об'єктів нерухомості та компаній-власників у процесі викупу, правова експертиза правовстановлюючих документів та документів на підтвердження правового статуту власника, технічної документації на об'єкти нерухомого майна, підготовка розширеної довідки (меморандуму) щодо можливих ризиків для власника або покупця, інших учасників угоди;
Розробка моделей прямого та непрямого володіння нерухомістю нерезидентами в Україні; побудова холдингових захищених структур, сек'юритизація реальних активів, використання обтяжень і обмежень;
Розробка схем володіння нерухомістю як способу захисту активів в Україні; використання нерезидентів з метою диференціації ризиків в операціях з нерухомістю;
Структурування угод з відчуження нерухомості через іноземні юрисдикції та оптимізація розрахунків через міжнародні банки;
Залучення іноземних трастів та фондів для різноманітних схем прямого або опосередкованого володіння нерухомістю в Україні та за кордоном;
Оптимізація оподаткування під час придбанні нерухомості в Україні;
Аналіз та структурування договорів, предметом яких є нерухомість, щодо їх дійсності і законності з урахуванням інтересів та побажань клієнта під час складання договорів;
Розробка проектів договорів купівлі-продажу, оренди, суборенди, іпотеки, управління майном, довічного утримання та інших договорів, предметом яких є нерухомість або права на неї; особиста участь в нотаріальному посвідченні всіх видів таких договорів, правовий супровід переговорів й укладення угод, вирішення складних або конфліктних ситуацій;
Юридичний супровід сторін договору оренди під час оформлення користування комерційною нерухомістю – як орендарів, так і власників (орендодавців) нерухомості; розробка складних (розгорнутих) договорів оренди щодо майнових комплексів та особливо цінних об'єктів нерухомості;
Комплексне юридичне оформлення супутніх послуг, пов'язаних з орендою комерційної нерухомості: тепло-, водо-, електропостачання, забезпечення зв'язком, організації вивезення відходів, охорони і т.д., організації простору для паркування; консультування та супровід процедури отримання дозвільної документації для розміщення рекламних засобів та матеріалів;
Комплексне забезпечення юридичними послугами замовника будівництва від стадії придбання права на земельні ділянку до моменту прийняття в експлуатацію закінченого об'єкта будівництва та реєстрації права власності на збудований об'єкт нерухомості;
Супровід проектів будівництва та правового оформлення розподілу прав на нерухомість у рамках державно-приватного партнерства;
Консультування та супровід процедур по отриманню дозвільних документів для розміщення тимчасових споруд (паспорт прив'язки), малих архітектурних форм і відкритих літніх майданчиків (інформаційний талон), для здійснення супутніх ремонтних та інших робіт з утримання об'єктів нерухомості (дозвіл, контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою);
Здійснення представництва будівельних і девелоперських компаній та їх супроводу в процесі можливих перевірок, що здійснюються екологічною інспекцією, інспекцією з праці (Держпраці), податковими (фіскальними) органами, органами ДСНС (пожежного нагляду) та іншими контролюючими та наглядовими органами;
Моделювання оптимальної структури власності та управління будівельних, керуючих і девелоперських компаній, а також компаній, що створюються з метою залучення коштів для фінансування будівництва;
Розробка оптимальних схем та способів оподаткування підприємств і приватних інвесторів у сфері нерухомості, моделювання руху коштів з мінімальними трансакційними витратами;
Юридичний аудит цільової компанії для організації продажу нерухомості, що будується;
Правовий аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування (законність операцій, оподаткування, мінімізація похідних витрат, маркетингова привабливість механізму, наявність ділової мети операцій, реальність господарських операцій, перевага суті операцій над їх формою);
Розробка та впровадження легальних механізмів фінансування будівництва, у тому числі складних та нетрадиційних;
Консультування з питань діяльності житлово-будівельних кооперативів;
Правова допомога в розробці та застосуванні попередніх договорів у будівництві (в т. ч. з точки зору уникнення другої поставки та інших податкових і юридичних ризиків);
Розробка та впровадження способів продажу нерухомості, що будується, через інститути спільного інвестування (ІСІ);
Консультування з питань правового статусу інститутів спільного інвестування, їх потенціалу та нових можливостей, допустимих операцій, операцій з нерезидентами, виведення прибутку з венчурних ІСІ;
Консультування з питань роботи ІСІ з резидентами Республіки Кіпр після ратифікації нової Угоди про уникнення подвійного оподаткування;
Правова допомога в подоланні валютних обмежень під час роботи з нерезидентами й цінними паперами в процесі фінансування будівництва;
Розробка форвардних контрактів через ІСІ для цілей фінансування будівництва житла;
Консультування з питань застосування інвестиційних договорів через ІСІ, уникнути проблем з ПДВ, обґрунтування допустимості активу ІСІ у вигляді майнових прав на нерухомість або прав вимоги;
Розробка стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами; комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів;
Консультування з питань функціонування фондів фінансування будівництва та фондів операцій з нерухомістю;
Комплексний юридичний супровід введення інвестицій в український будівельний проект, розробка превентивних способів захисту інвестицій нерезидентів;
Правова допомога в репатріації інвестицій в об'єкти нерухомості; формування структури операцій з урахуванням чинних валютних та інших обмежень;
Супровід залучення технічних інвесторів у масштабні будівельні проекти;
Консультування іноземних та національних інвесторів щодо інвестування в об'єкти будівництва та готової нерухомості;
Розробка й аналіз інвестиційних договорів у сфері будівництва й управління нерухомістю; вирішення проблемних ситуацій вкладення іноземних інвестицій та подолання валютних обмежень; правове закріплення передачі майнових прав, оформлення права власності;
Консультування з питань заставних та іпотечних правовідносин; аудит вимог фінансових установ до правового статусу об'єкта нерухомості; дослідження ризиків визнання недійсними договорів застави, виведення активу з-під іпотеки; вирішення спірних ситуацій під час реконструкції об'єкта іпотеки та питань можливої відповідальності іпотекодавця; застосування інших способів припинення іпотечного обтяження об'єкта; вирішення заставних та іпотечних спорів як частини кредитних, заставних та інших пов'язаних справ;
Юридичний супровід відчуження об'єктів нерухомості за договорами поруки, комісії, агентськими договорами; консультування з питань оподаткування всіх учасників таких операцій;
Оптимізація оподаткування нерухомості, що належить нерезиденту на території України;
Юридичний супровід операцій з ремонту, реконструкції об'єктів нерухомості, оптимізація податкових наслідків;
Правова допомога у виділі, поділі, об'єднанні об'єктів нерухомості; супровід розділу нерухомого майна та визначення порядку користування домоволодінням у судовому та позасудовому порядку;
Організація проведення будівельно-технічних експертиз;
Організація експертної оцінки нерухомості (визначення залишкової, дійсної або відновної вартості об'єкта будівництва, у т. ч. в рамках судового процесу);
Забезпечення експертного визначення відповідності будівельних та ремонтних робіт (визначення вартості проектних робіт по проведенню будівництва, ремонтних робіт або реконструкції об'єкта будівництва; визначення вартості будівництва на встановлену дату; визначення вартості робіт, витрачених матеріалів для будівництва або ремонту);
Оцінка збитків, причин та розміру збитків (забезпечення експертної оцінки збитків після аварії, залиття, пожежі і визначення вартості відновлювальних ремонтно-будівельних робіт, встановлення причин затоплення конструктивних елементів приміщень; проведення експертизи технічного стану будівель і споруд, визначення технічного стану і величини фізичного зносу окремих конструктивних елементів будівель та споруд в цілому, встановлення аварійності будівель);
Організація проведення експертизи будівельного проекту на відповідність передпроектної, проектної документації вихідним даним, технічним умовам і індивідуальним вимогам до проекту або будівництва (аналіз експлуатаційної безпеки; конструктивної надійності; стійкості споруджуваних об'єктів; раціонального використання природних ресурсів; раціонального використання фінансових та енергетичних ресурсів);
Організація дослідження та судової експертизи технічного стану будівель (технічне обстеження будівель та споруд; збір та аналіз проектної документації на спорудження; візуальна технічна експертиза споруди; детальне технічне обстеження конструкцій, а також окремих частин будівлі; повне обстеження будівлі за допомогою спеціальних приладів та методик; виявлення та аналіз дефектів; фіксація порушень незалежними експертами; складання звіту і технічного висновку із зазначенням переліку всіх порушень, дефектів будівлі);
Правовий аналіз договорів купівлі-продажу майнових прав; надання висновків клієнту з проблемних питань обігу майнових прав на ринку нерухомості; захист прав інвестора й закріплення гарантій інтересів клієнта в договорі;
Складання та аналіз різноманітних моделей інвестиційних договорів в будівництві та операціях з нерухомістю, аудит загально-правових ризиків забезпечення оформлення права власності інвестора;
Супровід судових та позасудових процедур банкрутства підприємств будівельного сектора, а також їх реорганізації та ліквідації;
Супровід злиття та поглинання компаній, які володіють земельними ділянками, об'єктами завершеного і незавершеного будівництва, з огляду на особливості та нюанси переходу права власності на активи у сфері будівництва, нерухомість, транспорт, спецтехніку, товарні залишки, складські запаси, проведення правового аудиту (legal due diligence) з урахуванням зазначених індустріальних особливостей;
Отримання дозволів Антимонопольного комітету України на концентрацію, узгоджені дії у сфері будівництва;
Консультування з питань розкриття інформації про інвестиційну нерухомість у фінансовій звітності компаній;
Супровід проектів державно-приватного партнерства у сфері будівництва та девелопменту інфраструктурних проектів;
Юридичний супровід передачі об'єктів нерухомості в спадщину; передача у спадок бізнесу й ділової практики, пов'язаної з нерухомістю;
Юридичний захист і мінімізація ризиків рейдерського захоплення об'єктів нерухомості;
Оскарження дій державного реєстратора в адміністративному та судовому порядку; супровід субординованих та пов'язаних спорів щодо захисту права власності клієнта на об'єкти нерухомого майна;
Супровід відкриття банківського рахунку за кордоном резидентом України та відкриття за кордоном бізнесу, пов'язаного з нерухомістю; реєстрація компанії-нерезидента; структурування холдингу та відносин володіння, оформлення права власності за кордоном;
Супровід процедур переведення цінних активів (нерухомості, земельної ділянки) на нову нерезидентну структуру;
Правове забезпечення процесу будівництва державних і муніципальних об'єктів (інституційні об'єкти, школи, лікарні, соціальні проекти);
Виявлення прихованих недоліків у процесі придбання будівельних, девелоперських, підрядних і субпідрядних компаній в інтересах покупця; формування обґрунтованої покупної ціни об'єкта з урахуванням виявлених ризиків;
Супровід договірної діяльності будівельних і девелоперських груп компаній, а також компаній, створених з метою залучення коштів для фінансування будівництва;
Протидія рейдерству, захопленню підприємств, об'єктів нерухомості, земельних та інших значних активів;
Консультування щодо вибору міжнародної арбітражної інституції та матеріального права, що підлягає застосуванню, у спорах щодо об'єктів нерухомості;
Супровід спорів щодо об'єктів нерухомості в Міжнародних арбітражах, у тому числі в МКАС при ТПП України;
Супровід справ клієнтів в інвестиційному арбітражі, а також представництво інтересів в Міжнародному центрі по врегулювання інвестиційних спорів (ICSID), Постійній палаті третейського суду (PCA), Арбітражному інституті Торгової палати Стокгольма (SCC), а також в арбітражах ad hoc за правилами ЮНСІТРАЛ;
Розробка та впровадження системи compliance та антикорупційної програми будівельних і девелоперських компаній;
Розробка і впровадження Антикорупційної програми для юридичної особи-учасника процедури закупівлі відповідно до Закону України «Про публічні закупівлі»;
Договірне оформлення відносин під час здійсненні спільної діяльності, одним з вкладів у яку є нерухомість або права на неї;
Консультування з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з питання внесення інформації про зареєстровані до 2013 року права до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, організація такої реєстрації та внесення;
Виправлення помилок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; правова комунікація з реєстраторами;
Юридичний супровід придбання об'єктів нерухомості з публічних торгів; організація публічних торгів, оскарження дій учасників та результатів торгів;
Супровід справ про звернення стягнення на предмет іпотеки та інших іпотечних спорів, справ про виселення;
Правове забезпечення накладання арешту, заборони відчуження об'єкта нерухомого майна; зняття арештів і заборон, інших обтяжень і обмежень;
Супровід юридичної частини процедури зміни функціонального призначення приміщень, переведення приміщень із житлових у нежитлові;
Супровід відносин з атестованими і ліцензованими організаціями у випадку необхідності організації технічної інвентаризації нерухомості;
Забезпечення виділення часток нерухомості, яка перебуває в спільній частковій або спільній сумісній власності, супровід укладення відповідних договорів або організація вирішення таких питань у судовому порядку; договірне закріплення спільного використання об'єкта нерухомості;
Організація оцінки об'єктів комерційної та житлової нерухомості в інтересах клієнта;
Здійснення правового аналізу нерухомості з метою визначення податкового навантаження на власника будівлі/приміщень та забезпечення в рамках закону податкової оптимізації податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки;
Вирішення спорів щодо об'єктів нерухомості; складання позовних заяв, апеляційних, касаційних скарг та інших процесуальних документів в цивільних, господарських, адміністративних справах, предметом яких є спори у сфері нерухомості, представництво інтересів фізичних та юридичних осіб як під час досудовому врегулюванні таких спорів, так і під час розгляду цивільними, господарськими, адміністративними судами всіх інстанцій цієї категорії справ;
Здійснення в рамках загального правового аудиту (due diligence) юридичних осіб правової експертизи прав на комерційні та житлові приміщення, виявлення критичних ризиків для набувачів цих юридичних осіб;
Представництво інтересів клієнта у сфері нерухомості в державних органах, особиста участь у сесіях, засіданнях комісій, нарадах колегіальних органів держави та місцевого самоврядування;
Супровід клієнта у відносинах з дозвільними органами, зокрема, підготовка документів з метою подання декларацій відповідності матеріально-технічної бази вимогам законодавства з питань пожежної безпеки; складання документів для отримання експлуатаційного дозволу органів санітарно-епідеміологічної служби;
Консультування власників нерухомості у випадку необхідності врегулювання відносин з органами охорони культурної спадщини;
Консультування з питань дотримання Правил благоустрою населених пунктів та утримання об'єктів нерухомості;
Розробка та реалізація комплексних корпоративних і договірних схем, реструктуризація підприємств з метою впорядкування та захисту портфеля нерухомості клієнта (у т. ч. щодо комплексів будівель та споруд, цілісних майнових комплексів, придбаних клієнтом у процесі або після приватизації державного або комунального майна);
Збір, дослідження та аналіз інформації з містобудівної документації (генеральні плани населених пунктів, детальні плани територій) з метою з'ясування впливу планувальних рішень на об'єкти нерухомості;
Консультування щодо створення і діяльності організації співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), підготовка документів і супровід процедури створення та реєстрації ОСББ; вирішення спорів у цій сфері.
Важко знайти бізнес або людину, які в процесі своєї діяльності не зіткнулися б з правовими питаннями, пов'язаними із землею. Цей актив має унікальну властивість бути просторовим базисом життєдіяльності людини. Навіть якщо у вас немає у власності або користуванні «квадратів», соток, гектарів, зв'язок кожного із земною поверхнею (поки не розпочато колонізація космосу) є об'єктивно фізичним та юридичним явищем. Оскільки цей базис є фундаментом та ресурсом для бізнесу, правильність оформлення й закріплення зв'язку з ним є запорукою законності та стабільності всіх його надбудов і плодів.
Затребуваність практики земельного права простежується хоча б у тому, що з кожним днем все частіше ми чуємо від клієнтів термінологію земельного законодавства і професійний сленг землевпорядників: «кадастр» та «кадастровий номер», «межа» і «межовий знак», «координати», «обмінний файл», «публічна карта», «накладка», «державний акт», «відмітка нотаріуса», «виписка з кадастру», «коефіцієнт функціонального використання», «сервітут», «обмеження та обтяження», «охоронні зони» і тому подібне. На жаль, у переважній більшості така термінологія в бізнес-колах звучить під час описання спірних або проблемних, а іноді – критичних ситуацій.
Постійний тиск змін та реформ на галузь земельного законодавства робить практику земельного права динамічною і непередбачуваною. Постійне оновлення регуляторних актів у цій сфері потребує особливої уваги як до новостворюваних земельних активів, так і до юридичної передісторії вже наявних ділянок. Відповідно до поточних тенденцій нормотворчості лобісти гравців земельного та аграрного ринків домагаються від законодавця все більшої гнучкості й свободи в обороті землі та землекористуванні. Саме тому необхідно очікувати все більшого збільшення запитів на кваліфіковану правову експертизу земельних відносин.
Наша Фірма з моменту свого заснування приділяла особливу увагу розвитку практики нерухомості і її складовій – земельному праву. Згідно зі звітами Фірми за 2016 рік тільки на проекти, пов'язані із земельним правом, адвокатами Фірми витрачено 680 робочих годин. У результаті багаторічної практики ми накопичили унікальну експертизу в питаннях різних схем платного та безкоштовного отримання прав на землю, захисту прав землекористувачів, оптимізації земельного податку, операцій із земельними ділянками.
Консультування з питань безкоштовного придбання права власності на земельні ділянки для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів;
Юридичний супровід процедур відведення земельних ділянок, погодження проектів відведення земельних ділянок, зміна цільового призначення, супровід процедур укладення, зміни, поновлення договорів, предметом яких є земельні ділянки або їх обтяження;
Повна правова підтримка під час купівлі або продажу, оренди, суборенди земельних ділянок (їх частин), оренди земельних часток (паїв), придбання права постійного користування земельними ділянками;
Консультування з питань проведення земельних торгів та представництво інтересів клієнта у таких торгах;
Проходження процедури поновлення договорів оренди земельних ділянок державної/комунальної власності, внесення змін до них: від підготовки пакету документів для звернення з відповідним клопотанням до уповноваженого органу до реєстрації поновленого права оренди;
Правова допомога в придбанні прав на чужі земельні ділянки на підставі договору сервітуту, суперфіцію, складання проектів відповідних договорів з подальшим супроводом реєстрації речових прав;
Консультування з питань усіх процедур відведення земельних ділянок та цільового призначення земельних ділянок, його зміни, можливостей вибору видів використання в межах категорій земель, супровід зміни виду використання;
Правовий супровід розробки та затвердження всіх видів документації із землеустрою, у тому числі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробки та затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок;
Консультування щодо порядку формування земельних ділянок державної та комунальної власності в рамках процедури приведення територій у порядок для містобудівних потреб та супровід процедур інвентаризації земельних ділянок з метою подальшого придбанням прав інвестора на такі ділянки;
Юридичний аналіз усіх видів документації із землеустрою (проектів землеустрою, технічної документації) з метою виявлення можливих порушень законодавства в процесі відведення;
Юридичний аналіз критеріїв, які є важливими для розрахунку грошової оцінки земельних ділянок з метою пошуку варіантів зменшення та оптимізації податкового навантаження на земельну ділянку;
Організація отримання виписок з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, консультування під час проведення експертної оцінки земельних ділянок;
Консультування з питань державної реєстрації прав на земельні ділянки та їх обмежень (обтяжень), внесення інформації про зареєстровані до 2013 року земельні ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, організація такої реєстрації та внесення;
Консультування щодо особливостей процедури ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Державного земельного кадастру та Національної кадастрової системи, використання інформації з цих ресурсів з метою оцінки земельних ділянок, права на які планується придбати або відчужувати;
Забезпечення юридичної частини процедури у випадку виправлення помилок у Державному земельному кадастрі щодо інформації про земельні ділянки, внесення змін до Національної кадастрової системи з цього приводу;
Консультації з питань наявних та потенційних обмежень (обтяжень) на земельних ділянках, їх правових наслідків для господарської діяльності;
Аналіз можливості податкової оптимізації реалізації права власності/оренди/постійного користування земельними ділянками;
Консультування з питань оподаткування земельних ділянок у разі переходу права власності на них;
Правова допомога в питаннях застосування нормативно-грошової оцінки як бази оподаткування; аудит правильності застосування нормативної грошової оцінки під час розрахунку розміру земельного податку; оптимізація земельного податку та запобігання завищення нормативної грошової оцінки;
Консультування щодо повноважень та компетенції місцевих рад на введення власної нормативної грошової оцінки землі;
Допомога в застосуванні даних земельного кадастру під час розрахунку земельного податку;
Оптимізація оподаткування сільськогосподарських угідь та інших земель сільськогосподарського призначення;
Консультування з питань оподаткування земель спецпризначення (транспорту, зв'язку, оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення), земель громадського призначення, житлового фонду, кооперативів;
Консультування з питань земельного податку, що стягується з ділянок під орендованими приміщеннями; аудит земельного податку на ділянки під придбаними у власність об'єктами нерухомого майна, а також під будівлями, що знаходяться у спільній власності;
Консультування щодо спірних питань сплати земельного податку суб'єктами господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування; судовий захист платників єдиного податку від протиправних вимог органів ДФС України;
Комплексний пакет послуг (консультації, юридичний супровід, безпосередня участь) для клієнта, який зазнає втручання у свою діяльність під час здійсненні уповноваженими органами контролю за використанням та охороною земель;
Консультування з питань оформлення прав на земельні ділянки нерезидентами, правовий аналіз законності, структурування таких угод та супровід процедури їх укладення;
Комплексні консультації з питань застосування норм земельного та містобудівного законодавства, зокрема, під час розробки та застосування генеральних планів населених пунктів та детальних планів територій, консультації з питань дотримання земельного законодавства під час здійснення будівництва;
Вирішення земельних спорів та будь-яких інших спорів, пов'язаних з правами на земельні ділянки; складання позовних заяв, апеляційних, касаційних скарг та інших процесуальних документів у цивільних, господарських, адміністративних справах, предметом яких є спори у сфері земельних відносин, представництво інтересів фізичних та юридичних осіб;
Представництво інтересів клієнта в справах про адміністративні правопорушення у випадку застосування до нього санкцій за адміністративні правопорушення у сфері земельних відносин;
Здійснення в рамках загально-правового due diligence юридичних осіб правової експертизи прав на земельні ділянки, виявлення ризиків для набувачів таких юридичних осіб, обумовлених як фактичним розташуванням земельних ділянок, так і їх правовий передісторією;
Представництво інтересів клієнта у сфері земельних відносин в державних органах, у тому числі в органах прокуратури, особиста участь в сесіях, засіданнях комісій, нарадах колегіальних органів держави і місцевого самоврядування;
Договірне оформлення земельних відносин під час здійсненні спільної діяльності, внеском у яку є права на земельні ділянки;
Розробка і реалізація комплексних корпоративних та договірних схем з метою захисту земельних активів клієнта, у т.ч. у випадках виявлення проблемної (негативної) правової передісторії земельної ділянки;
Участь у врегулюванні спорів із сусідами та іншими суб'єктами землекористування, землі (земельні ділянки) яких з огляду на відповідні положення закону спричиняють юридично значимі наслідки для ділянки клієнта, у т.ч. з органами лісового та водного господарства, підприємствами енергетичного комплексу (ЛЕПи, трансформаторні підстанції, газопроводи, тепломережі і т. д.), підприємствами дорожнього господарства;
Збір, дослідження та аналіз інформації з містобудівної документації (генеральні плани населених пунктів, детальні плани територій) з метою з'ясування її впливу на права та активи клієнта;
Супровід земельних проектів з урахуванням особливостей екологічного законодавства, у т.ч. вирішення комплексних питань та завдань щодо лісових і водних земельних ділянок, захист клієнта під час здійсненні щодо його ділянок наглядових та контрольних заходів природоохоронними органами, забезпечення системного захисту новостворених (сформованих) способом законного намивання земельних ділянок;
Супровід діяльності фермерських господарств, придбання ними прав на земельні ділянки;
Консультування з питань адміністрування обов'язкових земельних платежів усіма суб'єктами ринку;
Консультування зі складних питань переходу права оренди із переходом права власності під час будівництва;
Правова допомога в складних питаннях оренди землі (лісосмуги, польові дороги);
Юридична допомога в наданні земельних ділянок у спільну оренду;
Розробка правових механізмів поновлення договорів оренди землі; ефективний захист права оренди;
Розірвання договору оренди, у т. ч. в односторонньому порядку, консультування з питань правонаступництва за договорами оренди;
Розробка й структурування договірних альтернатив оренди землі: договори сервітуту, емфітевзису, суперфіцію, їх захист; інвестиційні договори; договір про спільну діяльність; договір про спільний обробіток землі; договір компенсації за користування земельною ділянкою, інші договірні конструкції й змішані договори;
Правова допомога в складних питаннях реєстрації права оренди в перехідний період та під час дії Порядку ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (постанова КМУ № 1021) ;
Супровід реєстрації обмежень на використання земельної ділянки, частини земельної ділянки; оскарження дій або бездіяльності кадастрового реєстратора;
Консультування з питань функціонування Державного земельного кадастру;
Отримання в інтересах клієнта витягів (виписок) з Державного земельного кадастру, довідок, внесення даних про нормативну грошову оцінку;
Консультування з питань формування земельної ділянки; реєстрація земельної ділянки, внесення відомостей до Державного земельного кадастру, у т. ч. реєстрація нової земельної ділянки; супровід відновлення та встановлення меж ділянок в натурі; поділ, об'єднання, виділення ділянок, їх частин та часток;
Розробка механізмів консолідації земель сільгосппризначення та інших категорій земель;
Супровід реєстрації прав на земельну ділянку в порядку спадкування, реєстрація прав у разі поділу, виділення, об'єднання ділянок, реєстрація обмежень та обтяжень на земельну ділянку;
Консультування з правових питань проведення земельних торгів (аукціонів);
Правова допомога у встановленні та зміні цільового призначення земель з урахуванням особливостей деяких категорій земель;
Консультування щодо обігу сільськогосподарських земель; юридичний супровід операцій із земельними паями;
Юридичний супровід та обґрунтування набору землі фермером; правова допомога в оформленні та переоформленні земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства;
Консультування з усіх нюансів паювання земель КСП, алгоритмів та процедур оформлення пайового майна, способів отримання права власності на землю під будівлями й дворами колишніх КСП;
Юридичний супровід операцій із земельними паями (у т. ч. незатребуваними, нерозподіленими, неоформленими); правова допомога в трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку; супровід використання земельних паїв на меліорованих землях і багаторічних насадженнях;
Консультування з правового режиму земель у складі відумерлої спадщини;
Правовий супровід міни земельних ділянок, добровільної відмови від права власності; консультування з питань використання сільськогосподарських земель для інших цілей;
Консультування щодо правового статусу земель спецпризначення; юридична допомога в придбанні прав на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості; реєстрація прав на землі спецпризначення;
Супровід процедур відведення нових земельних ділянок, у т. ч. для промислових цілей; забезпечення відшкодування збитків власникам та землекористувачам і втрат сільськогосподарського виробництва; супровід розміщення промислових об'єктів на землях сільськогосподарського призначення;
Правовий супровід інвентаризації земель промислових підприємств;
Консультування з питань відведення земель у межах прибережних захисних смуг; вирішення спірних і проблемних ситуацій;
Системна юридична підготовка суб'єктів ринку до Закону України «Про ринок земель».
